Ekim 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu: %38,36

TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan verilere göre, Ekim 2025 kira artış oranı %38,36 olarak belirlendi.
Bu oran, Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek artış oranını ifade ediyor.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış oranı, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) son 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor.
Yani, ev sahipleri kiraya en fazla bu oranda zam yapabiliyor.
Bunun üzerindeki oranlar yasal olarak geçerli sayılmıyor.

Örneğin;
Kirası 15.000 TL olan bir dairenin yeni kira bedeli, %38,36 artış oranıyla:
15.000 x 1,3836 = 20.754 TL olacak.

Bu hesaplama, kira sözleşmesi yenilenen tüm kiracılar için geçerli bir referans niteliğinde.

%38,36’lık Artış Oranı Ne İfade Ediyor?

2025 yılı boyunca kira artış oranlarında genel bir düşüş eğilimi gözlemleniyor.
Özellikle geçtiğimiz yıl %60’ların üzerinde seyreden oranlardan sonra, %38,36’lık artış, piyasada bir denge sinyali olarak değerlendirilebilir.

Bu oran;

Ev sahipleri için kira gelirini koruma,
Kiracılar içinse daha öngörülebilir bir maliyet planlaması yapma fırsatı sunuyor.

Kısacası, hem mülk sahipleri hem de kiracılar açısından daha sürdürülebilir bir dönem başlıyor.

Kiracılar İçin Öneriler

Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için birkaç önemli hatırlatma:

Kira artış oranı %38,36’yı geçemez.
Artış, yalnızca konut kiralarında TÜFE ortalaması esas alınarak yapılabilir.
Sözleşmede farklı bir madde yoksa, ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez.
Artıştan önce mutlaka TÜİK verilerini kontrol etmekte fayda var.

Ayrıca, kiracılar kira artış sürecinde ev sahibiyle açık bir iletişim kurarsa, olası anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.

Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Ev sahipleri için en önemli nokta, kira artışını yasal çerçevede gerçekleştirmek.
Kira bedelini belirlerken hem piyasa koşullarını hem de TÜFE oranlarını dikkate almak gerekiyor.

Artışı yasal sınırlar içinde tutmak uzun vadeli kiracı ilişkisini korur.
Kira bedelini güncellemeden önce, bölgedeki ortalama kira fiyatlarını gözden geçirmek faydalıdır.
Kiracıyla yapıcı bir iletişim, mülkünüzün değerini uzun vadede korumanıza yardımcı olur.

İzmir ve Büyükşehirlerde Kira Piyasası

İzmir, son yıllarda hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Yeni konut projeleri, ulaşım yatırımları ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte İzmir kiralık konut piyasası oldukça canlı.

Ekim 2025 itibarıyla İzmir genelinde kira fiyatları;

Bornova, Karşıyaka ve Bayraklı bölgelerinde ortalama 20.000 – 30.000 TL,
Güzelbahçe, Urla ve Narlıdere bölgelerinde 30.000 TL’nin üzerinde seyrediyor.

Yeni açıklanan %38,36’lık artış oranı, bu bölgelerdeki piyasa dengesini korumaya yardımcı olacak nitelikte.

Kira Piyasasında Denge Dönemi

Pandemi sonrası hızla yükselen kira fiyatları, son bir yılda daha dengeli bir seyir izlemeye başladı.
Ekim ayında açıklanan %38,36’lık artış oranı, hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından denge arayışının devam ettiğini gösteriyor.

Ev sahipleri için mülkün değerini korumak önemliyken, kiracılar da uzun vadeli kira sözleşmeleriyle bütçelerini güvence altına almayı tercih ediyor.
Bu denge, gayrimenkul piyasasında daha sürdürülebilir bir yapının oluşmasına katkı sağlıyor.