Temmuz 2025 Kira Artış Oranları Belli Oldu: Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Temmuz 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Temmuz 2025 itibarıyla kira artış oranları hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeniden gündeme geldi. 2022’den bu yana uygulanan ve konut kiralarında zam oranını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Böylece Temmuz 2025’te hem konut hem de işyeri kiralarında kira artışı, yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanmaya başlandı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran 2025 enflasyon verilerine göre, Temmuz 2025 kira artış oranı %43,23 oldu. Bu oran hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli olacak şekilde uygulanacak.

2025 Temmuz Kira Artış Oranı Ne Kadar?

TÜİK verilerine göre, Haziran 2025 itibarıyla:

• 12 Aylık Ortalama TÜFE: %43,23

Türk Borçlar Kanunu Madde 344’e göre, kira artışları bu oranı geçemez. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kiraya bu tavan oran uygulanabilir.

Temmuz 2025 Kira Artış Oranı: %43,23

Bu oran hem konut hem de işyeri kiraları için uygulanacak azami zam oranıdır.

%25 Zam Sınırı Kalktı

2022 yılında enflasyonun yükselmesiyle birlikte getirilen yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Yeni bir uzatma kararı alınmadığı için Temmuz 2025’te konut kiraları da artık TÜFE ortalamasına göre artırılacak.

Bu değişiklikle birlikte, kiracılar artık yalnızca %25 zamla karşılaşmayacak. Ev sahipleri, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre artış yapabilecek.

Kira Artışı Hesaplama Örneği

Örnek 1 – Konut Kiracısı:

• Mevcut kira: 10.000 TL

• Zam oranı: %43,23

• Yeni kira: 14.323 TL

Örnek 2 – İşyeri Kiracısı:

• Mevcut kira: 25.000 TL

• Zam oranı: %43,23

• Yeni kira: 35.807,50 TL

Kiracılar Ne Yapmalı?

Kiracılar için Temmuz 2025’te uygulanacak yeni düzenleme bazı riskler barındırıyor. İşte dikkat edilmesi gerekenler:

1. Sözleşmenizi İnceleyin:
Kira sözleşmenizde artış oranı açıkça belirtilmişse, bu oran geçerlidir. Ancak sözleşmede “TÜFE oranı baz alınır” gibi bir ifade varsa, %43,23 oranı uygulanır.

2. Yazılı Zam Talebi İsteyin:
Ev sahibi kira artışı talebini yazılı olarak iletmelidir. Sözlü olarak bildirilen zam oranları bağlayıcı değildir.

3. Fahiş Zam Taleplerine İtiraz Edin:
Zam oranı %43,23’ü geçemez. Daha yüksek oran teklif edilirse, yasal haklarınızı kullanın.

4. Anlaşmazlıklarda Arabuluculuğa Başvurun:
1 Eylül 2023’ten itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunludur. Mahkemeye gitmeden önce bu yol kullanılmalıdır.

Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Ev sahipleri açısından artık %25 sınırının kalkması daha fazla esneklik sağlıyor. Ancak yine de yasal çerçevede hareket etmek önemli:

1. Yeni Zam Oranını Doğru Uygulayın:
En fazla %43,23 oranında zam yapılabilir. Bu oran, resmi TÜFE ortalamasıdır.

2. Kiracıya Yazılı Bildirim Gönderin:
Zam oranını sözleşmeye uygun şekilde ve yazılı olarak kiracıya bildirin.

3. Piyasa Değerini Gözetin:
Çevredeki emsal kiralara göre zam talep etmek daha sürdürülebilir olacaktır.

4. Sözleşme Yenileme Sürecine Dikkat Edin:
Zam oranları yalnızca kira yılı dolduğunda uygulanabilir. Erken zam talepleri geçerli değildir.

Kiracı – Ev Sahibi Uyuşmazlıklarında Hukuki Süreç

Taraflar kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşarsa, ilk adım arabuluculuk olmalıdır. Tarafların anlaşamaması halinde kira tespit davası açılabilir. Mahkemeler, bölgedeki rayiç kira bedellerine göre karar verir.

Sonuç: TÜFE Oranları – Temmuz 2025

Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında uygulanan %25 zam sınırı sona erdi. Artık TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre (%43,23) zam yapılabilecek. Bu gelişme, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni bir dönemi başlatıyor.

Her iki tarafın da yasal haklarını bilmesi, sözleşmelere uygun hareket etmesi ve gerektiğinde hukuki yollara başvurması önem taşıyor. Kiracı – ev sahibi ilişkilerinde şeffaflık ve anlayış temelinde ilerlemek, olası sorunları en aza indirecektir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Temmuz 2025 kira artış oranı ne kadar?
TÜİK verilerine göre %43,23 olarak belirlendi.

Konut kiralarında %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. 1 Temmuz 2024 itibarıyla bu sınır sona erdi.

Ev sahibi daha yüksek zam yapabilir mi?
Hayır. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan %43,23 sınır kabul edilir.

Zam yapabilmek için sözleşmenin bitmiş olması şart mı?
Evet. Zam ancak kira yılı dolduğunda geçerlidir.

Anlaşmazlık durumunda ne yapılmalı?
Önce arabulucuya başvurulmalı, çözüm olmazsa mahkemeye gidilebilir.